隨著(zhu)房地(di)產十幾年(nian)蓬勃(bo)發展，裝(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)修材料(liao)不斷更新(xin)換代，新(xin)型(xing)涂料(liao)日益多樣化。同時，由于人們的(de)(de)生活水平的(de)(de)不斷提高(gao)，消費(fei)者對審美要求進一步(bu)提升，并對環保節(jie)能(neng)開始高(gao)度重視(shi)，致使現存(cun)的(de)(de)大批建筑(zhu)物內(nei)外墻需要更新(xin)改造，美化亮化，而環保型(xing)建筑(zhu)涂料(liao)正是符合這種當前需求的(de)(de)主要裝(zhuang)飾(shi)(shi)產品之一。

   當(dang)前(qian)需要(yao)重涂的(de)建筑物內外墻原(yuan)有的(de)裝飾材(cai)料品種(zhong)很多(duo)，使用年限、表面破損程度等又千差萬別，因此(ci)為了更好(hao)地達到環保節(jie)能、美化亮化的(de)效果，重涂方案(an)的(de)制定(ding)和實(shi)施(shi)就顯得尤為重要(yao)!

A、首先，要對舊(jiu)墻面的(de)裝飾(shi)材料的(de)種類、性能等進(jin)行分析，以及(ji)重(zhong)涂前的(de)處理，為制定重(zhong)涂方案打好基(ji)礎。

一、內墻(qiang)舊墻(qiang)面(mian)表(biao)面(mian)裝(zhuang)飾材料(liao)的(de)主(zhu)要(yao)種類(lei)、性(xing)能及處理(li)辦法

1、 水溶性內(nei)墻(qiang)涂料(liao) (通常稱為:普通內(nei)墻(qiang)涂料(liao))

   此(ci)類產(chan)品是(shi)第二代(dai)水性(xing)建筑涂料產(chan)品(注:第一代(dai)水性建筑(zhu)涂料產品為石灰水，已基(ji)本停(ting)用(yong)約20年了),目前繼續使用比例也較小，但應有一定比例的舊內墻面為本產品。由于普通內墻涂料的耐水性差、成膜不好、附著力低等特點，經過多年以后，就會出現起皮、開裂、脫粉等現象。即使表面看似完好的(de)，其附著力也大大下降，基本上不能再直接(jie)重涂了。同時，當時與之配套(tao)的(de)膩子層也存(cun)在(zai)附著力低(di)等特點。因此，必須將此類產品(pin)及膩子層全(quan)部鏟掉，才(cai)能重新涂裝。

2、合成樹脂乳液內墻涂料(通(tong)常稱為:內墻乳膠(jiao)漆(qi))

   此(ci)類產品(pin)為(wei)第(di)三代水性(xing)建筑涂(tu)料，是目前主要(yao)使用(yong)的內墻涂(tu)料。它的特點為(wei):附著力強、透氣性(xing)好、使用(yong)壽(shou)命長、環保美觀等(deng)。只(zhi)要(yao)配套膩子足夠好，一般使用(yong)8-10年不會出現(xian)脫粉、起(qi)皮等(deng)現(xian)象。但(dan)時間久了(le)，同樣(yang)會出現(xian)黃變(bian)、著灰等(deng)變(bian)舊情(qing)況(kuang)。另(ling)外(wai)，由(you)于內墻乳(ru)膠漆也分為(wei)高中低檔，以及使用(yong)年限(xian)不同，在重(zhong)(zhong)涂(tu)前要(yao)判(pan)斷是否可(ke)以直接粉刷或全部鏟掉，或局部維修后才能重(zhong)(zhong)涂(tu)。

3、壁紙或(huo)其他裝飾材料

   壁紙要么本身不耐水，要么表(biao)面憎水，而不能直接重(zhong)涂;或者接縫處已起皮;或者表面已發霉，需要處理。因此，壁紙墻面要重涂，必須將壁紙鏟掉后才能進行重涂施工。如果膩子層比較結實，則可不必將膩子層鏟掉，刷一遍(bian)抗堿底漆即可。

   內墻(qiang)其他裝飾材料(liao)就需根據(ju)材料(liao)不同而分析處理，也可(ke)參(can)考(kao)一(yi)下外墻(qiang)墻(qiang)面材料(liao)的(de)重涂處理方法。

二(er)、外墻舊墻面(mian)表面(mian)裝(zhuang)飾材料的主(zhu)要種類、性能(neng)及處(chu)理方法(fa)

1、水刷石

   此(ci)類建筑物(wu)表(biao)面比(bi)較(jiao)粗糙，顏色(se)暗淡，但比(bi)較(jiao)牢(lao)固。若要重涂(tu)，無需(xu)清(qing)出。處理辦法:將水(shui)刷石縫(feng)隙間的(de)灰塵清(qing)理掉，然(ran)后刷外墻封(feng)閉(bi)底漆。作用(yong)(yong)是:固定(ding)遺留的(de)灰塵，對基層(ceng)進行(xing)抗堿封(feng)閉(bi)處理，然(ran)后再(zai)用(yong)(yong)水(shui)泥砂漿找平就可以(yi)做重涂(tu)了。

2、瓷磚

   此(ci)類(lei)建筑(zhu)物外墻面(mian)，一般是白色的， 或帶一些黃(huang)褐色(se)雨銹斑痕(hen)，由于時間較(jiao)長，有些部位出現瓷(ci)磚(zhuan)脫落，露出水泥底。也(ye)有個別地方(fang)(fang)雖(sui)然瓷(ci)磚(zhuan)表面完好(hao)，但已空鼓了。但總(zong)體(ti)來說，大部分(fen)地方(fang)(fang)瓷(ci)磚(zhuan)的附著力還是比(bi)較(jiao)牢固的。處理(li)方(fang)(fang)法:首先檢查瓷磚面，將空鼓部位瓷磚清除，然后用水泥砂漿將鏟除或瓷磚脫落部位找平，就可以進瓷磚翻新重涂了，而不需將所有的瓷磚全部清除再做重涂工藝。

3、普通外墻涂料( 一般是(shi)10年前的低檔外墻涂料)

   由于此類外(wai)墻涂(tu)料(liao)質量較(jiao)差，時間又(you)長，一(yi)(yi)般都(dou)出現粉(fen)化、脫(tuo)落等現象比較(jiao)嚴重(zhong)(zhong)，并且(qie)與之相配套(tao)的膩子質量也不會太好，所以重(zhong)(zhong)涂(tu)前(qian)必須將原涂(tu)料(liao)層(ceng)及膩子層(ceng)全部(bu)清除，然后再刷一(yi)(yi)遍封(feng)閉底(di)漆，方可進(jin)行重(zhong)(zhong)涂(tu)工藝。

4、合成(cheng)樹脂乳液外墻(qiang)涂料(liao)(通常(chang)稱為:外墻(qiang)乳膠漆)

   此(ci)類外墻漆(qi)，一般質(zhi)量不錯(cuo)，只是時間(jian)久(jiu)了(le)會出現(xian)褪色、表(biao)面粉化(hua)(hua)、臟(zang)污(wu)等現(xian)象。但附著(zhu)力一般沒問題(ti)。因而(er)做重(zhong)(zhong)涂前，用砂(sha)布打掉表(biao)面粉化(hua)(hua)層(ceng)，再刷上(shang)外墻封閉底漆(qi)，就可以進行(xing)重(zhong)(zhong)涂施工了(le)。

5、真石(shi)漆

   由于早期真石漆(qi)產(chan)品耐(nai)污和抗堿能力較差，表面一般(ban)易(yi)出現(xian)著(zhu)灰和泛(fan)白現(xian)象。造成剛施工(gong)完的(de)(de)真石漆(qi)效果尚可，過一兩年后就出現(xian)表面嚴重的(de)(de)變(bian)(bian)色、變(bian)(bian)臟，很難看(kan)。但(dan)一般(ban)附(fu)著(zhu)力還是沒問題的(de)(de)，翻新涂裝前不用鏟掉，直接刷封閉底(di)漆(qi)，再按(an)新的(de)(de)涂裝設計施工(gong)即可。

6、浮(fu)雕(diao)漆

   此(ci)類產(chan)品一(yi)般在十年前(qian)應用較多，到目前(qian)為止，無論膩子層(ceng)，浮雕骨(gu)料層(ceng)，還是表面涂(tu)(tu)層(ceng)都已嚴重粉化、破損。重涂(tu)(tu)前(qian)需要將其鏟掉。如果(guo)是近幾年涂(tu)(tu)裝的，附(fu)著(zhu)力是沒問題的，要想(xiang)重涂(tu)(tu)，則可(ke)(ke)刷一(yi)遍封(feng)閉底漆就(jiu)可(ke)(ke)直接涂(tu)(tu)裝了。

7、其他(ta)裝(zhuang)飾材(cai)料

   由(you)于(yu)裝飾(shi)材(cai)料(liao)較多(duo)，性能各(ge)不相(xiang)(xiang)同，所以重涂(tu)前必須先認(ren)真分析原(yuan)裝飾(shi)材(cai)料(liao)的屬性。可以參考(kao)相(xiang)(xiang)似裝飾(shi)材(cai)料(liao)的處理辦法，如:馬賽克可以參考瓷磚的，質感涂料可以參考真石漆等等，只有原裝飾面處理到位，才能保證重涂質量和效果。

B、舊(jiu)墻面原裝(zhuang)飾(shi)材料的(de)狀態分析清楚后，就可(ke)以進行重涂方(fang)案的(de)制(zhi)定和(he)實施(shi)。

一、內墻墻面(mian)重(zhong)涂刷新

(一(yi))普通內墻涂料(liao)重涂刷新

施工工藝方案(an)一:

1、鏟掉原涂層和膩子層

2、基(ji)層(ceng)局部修補

3、批(pi)內墻膩(ni)子

4、涂裝內墻乳膠漆

施工工藝方案(an)二:

(注:此方案為普通(tong)內墻涂料剛使用2-3年，需要(yao)簡單(dan)干凈一(yi)下)

1、刷一(yi)遍內(nei)墻(qiang)封閉膠

2、刷二(er)遍內(nei)墻普通(tong)涂料

特別提示:這種方法不十分可靠，容易出現施工后大面積起皮。因此，需小面積測試原涂層的附著力，沒問題后才能大面積施工。

(二(er))內墻乳(ru)膠(jiao)漆重涂刷新

施工工藝方案一:

此方(fang)案適用于原(yuan)涂層使用時間不(bu)長(chang)或原(yuan)漆(qi)質量(liang)較(jiao)好，漆(qi)膜表面(mian)比較(jiao)完好，個(ge)別地方(fang)稍有破損(sun)，只是漆(qi)膜變臟了，需要美化或環保處理。

1、局(ju)部(bu)基層處理

2、打砂紙(zhi)

3、涂(tu)裝內(nei)墻(qiang)乳膠漆

施工工藝方案二:

此方案適(shi)用于漆膜脫落、粉化、破損嚴重或出現(xian)發霉等情況下的內墻(qiang)面重涂。

1、鏟(chan)除(chu)原涂層和膩子層

2、刷內墻封閉底漆或(huo)抗堿底漆

3、批內(nei)墻(qiang)膩子

4、打砂(sha)紙

5、涂(tu)裝(zhuang)內墻乳膠漆

(三)壁紙或其他內墻裝(zhuang)飾材料(liao)重(zhong)涂(tu)刷新

1、壁(bi)紙

施工工藝:

①鏟(chan)掉(diao)壁紙

②修補(bu)膩子層

③刷(shua)內墻抗堿底漆

④涂裝(zhuang)內(nei)墻乳(ru)膠(jiao)漆

2、其他(ta)內墻裝飾材料

施工方案可以根據(ju)實際情況，或清除(chu)后(hou)(hou)再涂裝，或進(jin)行修補后(hou)(hou)刷上封閉底(di)漆后(hou)(hou)涂裝。

二、外墻墻面重涂(tu)刷(shua)新

1、水刷石墻面重涂刷新(xin)

施工工藝:

①水刷石清理(li)灰塵

②刷外墻封閉底漆

③用水泥(ni)砂(sha)漿(jiang)或抗裂(lie)砂(sha)漿(jiang)找平

④批外墻(qiang)柔性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做(zuo)新產品工藝(yi)

2、瓷磚墻面重(zhong)涂翻新

施工工藝:

①瓷磚面(mian)處理(li)，包括處理(li)表面(mian)灰塵，空鼓除掉找平等

②刷瓷磚專用封閉底漆

③刷瓷(ci)磚(zhuan)專用(yong)翻新膩子

④批外墻柔(rou)性膩(ni)子(zi)

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做(zuo)新(xin)產品(pin)工(gong)藝

3、普通外墻涂料重涂刷新

施工工藝:

①鏟掉原涂層

②批外墻(qiang)膩子

③刷外墻抗堿底漆

④做新產品(pin)工藝

4、外墻乳膠漆重(zhong)涂刷新

施工工藝:

①局部鏟除(chu)破損(sun)或發霉等(deng)部位(wei)

②基層(ceng)修補找平

③用砂布(bu)打磨表面粉化層

④刷外(wai)墻抗堿(jian)底漆

⑤做新(xin)產品工藝

5、真(zhen)石漆重涂刷新

施(shi)工工藝:

①局部處理

②刷外(wai)墻抗堿底漆(qi)

③直接涂裝新(xin)產品(pin)或用柔性膩子找平再做新(xin)產品(pin)工(gong)藝

6、浮雕(diao)漆

施(shi)工工藝:

①全部鏟掉涂層或膩子層

②批(pi)外墻膩子(zi)

③刷外墻抗堿底(di)漆(qi)

④做新產(chan)品工藝

7、其他裝(zhuang)飾材料

施(shi)工工藝:可以參考(kao)相關外墻(qiang)(qiang)裝飾產品的重(zhong)涂工藝或將幾(ji)種外墻(qiang)(qiang)重(zhong)涂方(fang)案結合(he)后進行。